不動産の購入をするのであれば、現状渡しという言葉の意味を理解しておくと購入を有利に進められます。
現状渡しとは簡単に説明すると、住宅の不具合を直したりせずに現状のまま不動産を引き渡すことです。
今回は不動産購入を控えている方、またはご検討中の方に向けて不動産の現状渡しとはなにかと注意点をお伝えします。
不動産購入するときは知っておきたい！現状渡しとは？
現状渡しは不動産売却の方法の一つで、売却する不動産を修繕などせずにそのまま売却することです。
現状渡しは売主にとってメリットが多く、補修にかかる費用が大幅に節約できるうえに、売却活動の期間を短縮することができます。
一方で購入する側にとってのメリットは、売却価格に補修費用が含まれないため価格が安くなることでしょう。
大幅なリノベーションや解体して更地にしたいなどの希望があれば、売却する住宅を修繕して価格に上乗せされるよりも、現状渡しのほうが好都合ですよね。
現状渡しに向いている不動産は築年数が古い物件で、売却額より補修費用が高くなってしまう場合におすすめです。
また現状渡しといっても、使用していた家財道具をそのまま置いておくことはできません。
原則として使用していた家具や家電、廃棄物などは売主が処分して引き渡します。
現状渡しの不動産を購入するときの注意点とは？
ご紹介したように現状渡しは、売主・買主どちらにもメリットがありますが、注意点もあります。
不動産の現状渡しは住宅の不具合や欠陥を残したまま引き渡しますので、当然トラブルのリスクは通常よりも高くなります。
売主は傷や不具合などに関して買主への告知義務があり、契約書にきちんと折り込む必要があります。
そのためホームインスペクションなどを利用して、物件の内部の状態まで正しく把握しておくと良いでしょう。
買主にとっては安く購入できることがメリットではありますが、後々のトラブルを防ぐためにはどのような不具合があるのかは、知った上で購入することが大切ですね。
なお契約から1年以内であれば、契約不適合責任として契約内容と違う不具合を見つけたら売主側に追求することができます。
契約書に書いてある契約不適合責任の期間や特約について内容を確認しておきましょう。
