マイホームを購入するときは、建売住宅と注文住宅のどちらにすれば良いのか悩むことがあるでしょう。
それぞれにメリットとデメリットがあるので、2つの住宅の違いをしっかりと理解してから選ぶことが大切です。
そこで今回は、建売住宅と注文住宅のそれぞれの違いと、向いている方の特徴について解説します。
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建売住宅と注文住宅の違い！①設計の違い
新築の一戸建てには、大きく分けて「建売住宅」と「注文住宅」があります。
建売住宅は土地と建物がセットで販売されている住宅で、注文住宅は更地に一から建てる住宅であることが大きな違いです。
ほかにも、建売住宅と注文住宅には多くの違いがあり、それぞれメリットとデメリットが異なります。
そのため、購入後に快適に暮らすためには、違いをしっかりと理解したうえでご自身に向いているほうを選ぶことが大切です。
まず、設計におけるそれぞれの違いについて確認しておきましょう。
建売住宅の設計の特徴
建売住宅は、広い土地を複数の区画に分けて、仕様の似ている住宅を複数建てるのが一般的です。
仕様が似ていると材料をまとめて安く購入できるうえ、作業工程を効率化して人件費を抑えられます。
そのため、販売価格は注文住宅よりもリーズナブルなことが大きなメリットです。
ただし、建売住宅は完成した建物が土地とセット販売されるので、設計はすでに決められています。
建築中の建売住宅を購入できるケースもありますが、その場合も設計は変更できません。
変更できる可能性があるのは、設備の種類や色などの一部に限られます。
このように、設計における自由度は注文住宅よりも低くなりますが、一般的に住みやすい仕様で建てられているので、不便を感じることはそれほどないでしょう。
また、完成前の住宅はそこでの生活を具体的にイメージしにくいものですが、建売住宅は間取りや生活動線などを実際に確認できるので、納得してから購入できます。
注文住宅の設計の特徴
注文住宅は、工務店やハウスメーカーなどに依頼して一から住宅を建築します。
そのため、設計の段階から家づくりに携わって、間取りや設備などを自由に決められることが大きなメリットです。
ただし、建売住宅のように設計や施工を効率的におこなうことができないので、建築費用は高くなるでしょう。
なお、注文住宅の設計方法には、デザインや仕様がある程度決められていて、そのなかから選択するセミオーダー型もあります。
こちらの方法は、すべての仕様をご自身で決めるフルオーダーよりもコストを抑えることができるでしょう。
また、フルオーダーだと選択肢が幅広すぎて迷ってしまう方にも、セミオーダー型が向いているといえます。
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建売住宅と注文住宅の違い！②入居までの段取り・期間
建売住宅と注文住宅は、特徴が異なるので、入居までの段取りや期間も違います。
違いを知らないと予定よりも長引いてしまう可能性があるので、それぞれの段取りやかかる期間を押さえておきましょう。
建売住宅の場合
建売住宅を購入する際の基本的な段取りは、以下のとおりです。
●予算や希望条件を決めて、建売住宅を探す
●気になる物件を見つけたら内見する
●購入する物件が決まったら、住宅ローンの手続きや売買契約の締結をおこなう
●決済を終えたら物件の引き渡しを受ける
建売住宅は、決断するべきことや必要な手続きなどが注文住宅より少ないので、比較的スムーズに進められるでしょう。
とくに時間がかかるのは購入する物件を決定するまでの期間で、早く見つかればそれだけ短い期間で入居できます。
住宅が完成している場合は、1か月ほどの期間で引き渡しまで完了できることもあります。
また、これから着工する住宅でも、多くの場合は4か月ほどで入居できるでしょう。
注文住宅の場合
注文住宅の基本的な段取りは、以下のとおりです。
●予算や希望条件を決めて、土地探しと建築の依頼先の検討を始める
●土地を決めたら、購入の申し込みや住宅ローンの手続きをする
●住宅の設計プランを作成して、建築費用を確定する
●工事や土地の契約、住宅ローンの申し込みなどをおこなう
●工事が着工され、完成したら引き渡しを受ける
段取りを見ただけでも、引き渡しまでの時間がかかりそうなことがわかるでしょう。
注文住宅の場合は土地を探して住宅の設計プランを立て、準備が整ってからようやく工事が着工されます。
そのため、建売住宅よりも長い時間が必要で、多くの場合は土地探しから入居までに1年～1年半ほどの期間がかかります。
土地探しやプランニングに時間がかかると、入居までの期間がさらに長くなる可能性もあるでしょう。
このように、建売住宅と注文住宅とでは、段取りの多さやかかる期間に大きな違いが見られます。
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建売住宅と注文住宅の違い！③向いている方の特徴
建売住宅と注文住宅はメリットとデメリットが違うので、向いている方の特徴も異なります。
どちらを選んだら良いかを判断するために、それぞれに向いている方の特徴を確認しておきましょう。
建売住宅に向いている方の特徴
以下の項目に当てはまる方は、建売住宅に向いているといえます。
●できるだけ早く入居したい方
●購入費を抑えたい方
●手間や時間をかけたくない方
建売住宅は完成していることが多く、すぐに入居できる点が大きなメリットです。
そのため、入居を急いでいる方は建売住宅がおすすめです。
また先述のとおり、建売住宅には資材費や人件費などの建築コストの軽減につながるポイントがあります。
そのため、注文住宅よりも比較的価格がリーズナブルなので、購入費を抑えたいと考えている方は建売住宅を探したほうが良いでしょう。
家づくりに手間や時間をかけたくない方にも、設計プランが確定している建売住宅が向いています。
ほかにも、完成した住宅を実際に見てから購入したい方や、設計プランをご自身で決めるのが不安な方は、建売住宅を選択したほうが良いといえます。
注文住宅に向いている方の特徴
注文住宅に向いていると考えられるのは、以下に該当する方です。
●すでに土地を所有している方
●住宅に対するこだわりが強い方
●家づくりを依頼したいハウスメーカーなどが決まっている方
すでに土地を所有している場合、その土地に住宅を建てる注文住宅を選択することになるでしょう。
この場合は土地を探して購入する必要がなく、家づくりに集中できるので、比較的手間や時間を軽減されるといえます。
また、家づくりに強いこだわりがある方も、注文住宅がおすすめです。
建売住宅はデザインや間取りなどをご自身で決めることができず、完成している場合は工程の確認もできません。
一般的に多くの方が受け入れやすいように設計されているので、デザインにこだわる方は、ご自身が満足できる建売住宅を見つけることが難しいといえます。
そのため、「住宅に対する理想がある」「工程をこまめにチェックしたい」などのように考えている方は、注文住宅が向いているでしょう。
そして、ハウスメーカーの強みや設計事務所の設計などに魅力を感じ、特定のところに依頼したいと考えている場合も、注文住宅を選択しましょう。
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まとめ
建売住宅と注文住宅は、入居までの段取りやかかる期間、設計の特徴などに違いがあります。
それぞれにメリットとデメリットがあるので、どちらの特徴がご自身の考えに近いかを考えながら選択しましょう。
どちらを選ぶか判断するときは、それぞれに向いている方の特徴も参考にすると良いでしょう。
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この記事の執筆者
【 不動産業界歴：20年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、建築プロデューサー
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不動産キャリア20年以上の正しい知識と豊富な経験で、お客様一人ひとりの“ベストな住まい”をご提案いたします。特に「東海市・知多半島」エリアの新築一戸建てはお任せください。不動産のプロフェッショナルとして、ライフスタイルなどに合わせた『最適な物件』『購入プラン』を各種保険やリフォームも含めて、ご提案致します。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
